视频监控+楼宇对讲 提升社区安防性能 2016年09月26日10:40 来源：新浪地产|

  北上广深人口密集型大城市，住房需求逐年递增，数量巨大的流动人口既推动了一线城市中低端房产资源的迅猛发展，同时也延伸了楼宇周边复杂的产业链。尤其是国家近两年提出的“”的发展口号，让除房产开发商之外以楼宇周边安防产品为生的市场看到了希望。

 智慧城市加强中低端住房安防系统

 伴随着IT智能技术的日趋成熟，如今的安防系统也加快升级，原本通过单线人工操作的产品如今也借助网络技术的力量，和技术相结合，让小区安防系统更加智能，居民安全系数也直线上升！

 保障性住房主要包括限价房与经济适用房、廉租房三大部分，开发商在限定利润的情况下进行开发建设。从产品需求来看，除了按规范要求外，无论是自行购买亦或是集成商集中采购，都会是优先考虑产品性能价格比。而居民购买满足自住和改善需求的，一般以中小户型、中低价位普通商品房为主，这些房子的配套设施，要求更多的是经济、实用、可靠、稳定。从产品功能上来看，楼宇对讲系统从普通对讲，发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲，目前升级到家庭智能终端，产品功能趋于多样化和综合化，系统也从独立系统发展到联网系统。

 事实上，对于普通用户，智能家庭终端系统有些功能是日常生活中少有机会用上的，因此保障性住房的建设将加快中低端的对讲产品的发展。在近期或者未来较长的一段时间里，中低档楼宇对讲系统前景可观。

 网络化渐行渐近

 网络化作为当前楼宇对讲行业的主流发展技术，在2011年的深圳安博会上得到了充分的验证。各路楼宇对讲厂商纷纷展出了TCP/IP组网方式的楼宇对讲系统以及相关产品。目前，企业在对讲系统中采用TCP/IP通讯协议，可通过LAN/WAN/Internet构建系统网络，实现跨楼层、跨建筑、跨城市的远程联网控制及数据传输。

 TCP/IP通讯的优点在于采用国际标准的流行通讯协议，理论上组网数量没有限制、组网范围广，可以实现跨地区、跨国界的联网；通讯速度快，适合大型系统。此外，这种网络通讯质量稳定，抗干扰能力强。如果用户已经有了局域网，可以利用现有的网络进行组网。在增加点位时，技术人员可以就近、方便地接入到已存在的网络系统中。不过，采用TCP/IP的组网方式之后，楼宇的成本会高于RS485的通讯方式。如果是跨地域的大型系统，网络管理和网络安全也会成为新的问题。

 业内人士表示，在大型楼宇对讲系统中，TCP/IP的组网方式与RS485组网方式相比，优势非常明显，可以减少敷线工程量。此外，高速通信可以实现系统信息共享，便于技术人员对整个系统进行管理；方便系统的调试方式，使系统具有极大的灵活性，便于系统扩容。因此，网络化将成为未来楼宇对讲技术的发展趋势。

 多系统集成日趋成熟

 由于用户应用需求的多样性和安防要求的持续增加，楼宇对讲技术也呈现出多元化和集成化的发展趋势。目前，楼宇对讲系统不再单纯地局限于呼叫对讲功能，更需要适应市场需求进行革新，增加新的功能。因此，整合门禁、识别、报警等功能的楼宇对讲系统将成为楼宇对讲技术发展的必然趋势。

 当前，在楼宇对讲系统中，很多安防、自动化控制技术可以与之结合起来，比较常见的安防及弱电子系统有视频监控、、消防联动、楼宇自控、电梯控制等，都可以与楼宇对讲系统整合起来，实现联动。

 例如，楼宇对讲系统与楼宇自控进行联动，可控制开启或关闭大楼的照明、空调等设备；楼宇对讲系统可联动电梯升降到指定的楼层；楼宇对讲系统可与报警系统联动起来，当某区域报警时，楼宇对讲系统可把控制权授予到报警系统中，将报警区域的通道门自动关闭，为追捕罪犯提供方便；楼宇对讲系统还可与消防报警系统联动，当发生火警时，由消防系统命令门禁控制的门开启或者关闭，为人员逃生和隔绝烟尘创造条件。

 业内人士指出，智能楼宇的房地产开发商也愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能等建立在一个平台上，实现资源共享，以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求，避免资源的浪费和工程的复杂性。

 对讲产品选购指南

 住宅对讲行业产品缺乏标准，许多产品不能兼容，质量也参差不齐，因此，对于工程商和地产商来说，选购一款好的数字可视对讲系统，益加重要。

 厂商的实力很多数字化对讲系统在样品屋或展示厅里运行是好的，但在实际工程中可能无法验收。基于TCP/IP的数字对讲往往存在声音、图像如何处理的难题，包括消除回音、避免影像延迟，都不是简单的事情。因此，在购买产品之前，要考察该厂商是否有高水平的研发队伍？是否有高效的管理团队？是否做过一些具有代表性的工程项目？

 系统稳定可靠任何一款产品，稳定可靠是最根本的。现在的社区户数上千户居多，甚至有上万户，如果系统不稳定，经常出现问题，将会严重影响社区居民生活。因此，不仅要观看产品的展示，还要实地考察成熟的。因此实地观摩案例，听听业主的声音，才会买得放心，住得安心。

 产品工艺设计由于对讲系统已经融入我们的生活，因此，数字可视对讲系统的工艺外观，必须和家居风格接近，先用外观来打动用户，给用户留下好的印象。

 上乘的服务一流的企业，一流的服务。服务很大程度影响用户的最终决策，而数字可视对讲系统刚开始进入市场，如果服务做不好，用户可能仍会选用模拟可视对讲系统。

责任编辑：钟娟娟